房屋空置1個(gè)月以上時(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)

新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》下月起執(zhí)行

電梯、景觀等共用共有設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)檢測費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)成本，不再由物業(yè)公司另行收??；空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)……8月8日，新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡稱《辦法》）公布。

該辦法由省發(fā)展和改革委員會、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)，自2019年9月1日起執(zhí)行，有效期5年。新《辦法》共五章31條，內(nèi)容主要涉及物業(yè)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目內(nèi)涵及計(jì)費(fèi)方式、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、物業(yè)收費(fèi)行為規(guī)范與監(jiān)督管理三個(gè)方面。

根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

《辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定向業(yè)主提供服務(wù)所收取費(fèi)用的統(tǒng)稱，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)（以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費(fèi)”）和其他服務(wù)費(fèi)。

按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。其中，成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此之外，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。其他服務(wù)費(fèi)均實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的建筑面積按月計(jì)收，物業(yè)服務(wù)合同對計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。其中，對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費(fèi)用，《辦法》規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出?！?span lang="EN-US">

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)

按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)

《辦法》還就物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主行為作了明確規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，不得將簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》或者《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用以及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。

供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，實(shí)行抄表到戶的，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)、投訴舉報(bào)電話等信息，自覺接受監(jiān)督。

空置1個(gè)月以上

房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)

《辦法》鼓勵(lì)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，規(guī)定“對臨時(shí)車輛停放服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)限定單日收費(fèi)最高上限。”

但是對于“臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛；執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；殘疾人車輛（僅限小區(qū)地面無障礙車位停放的由殘疾人駕駛的車輛）”等車輛臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，《辦法》要求不得收取費(fèi)用。

此外，業(yè)主因自身原因逾期不辦理物業(yè)交付手續(xù)的，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)從建設(shè)單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主按月交納。

《辦法》還規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，暫不使用或者使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府確定下調(diào)幅度；實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的按照物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。

根據(jù)《辦法》，利用、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動(dòng)的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供便利。

對于超過政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為，相關(guān)部門將依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)定嚴(yán)肅查處。（南江遠(yuǎn)）

據(jù)《陜西工人報(bào)》

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