《辦法》規(guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

　　市物業(yè)管理行政主管部門是本市維修資金的行政主管部門。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責全市維修資金監(jiān)督管理的日常工作，以及新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)（以下簡稱城六區(qū)）和開發(fā)區(qū)維修資金的交存管理。

　　城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用、續(xù)籌、補建的管理工作。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)及市轄縣物業(yè)管理行政主管部門和西咸新區(qū)管理委員會負責轄區(qū)內(nèi)維修資金的交存、使用、續(xù)籌、補建和管理工作。

　　國土資源、質(zhì)監(jiān)、公安等行政管理部門應(yīng)當按照各自職責，協(xié)助做好維修資金監(jiān)督管理的相關(guān)工作。

　　維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

　　咋樣交存

　　應(yīng)按建筑面積確定維修資金

　　《辦法》明確，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當交存維修資金。

　　住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的百分之五至百分之八。市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調(diào)整。

　　閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)、市轄縣及西咸新區(qū)管理范圍內(nèi)首期維修資金的交存數(shù)額，由區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會參照市物業(yè)管理行政主管部門公布的首期維修資金交存數(shù)額確定。

　　出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的百分之二。售房單位按照多層住宅不低于售房款的百分之二十、高層住宅不低于售房款的百分之三十，從售房款中一次性提取維修資金。

　　有無利息

　　維修資金自存入專戶之日起按規(guī)定計息

　　業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會應(yīng)當與所在地商業(yè)銀行簽訂委托合同，設(shè)立維修資金專戶，委托其辦理維修資金的交存、劃轉(zhuǎn)、計息、結(jié)算等手續(xù)。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。

　　建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。不動產(chǎn)登記機關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)當對維修資金交存票據(jù)進行查驗。維修資金自存入專戶之日起按照國家有關(guān)規(guī)定計息。

　　怎么管理

　　業(yè)主大會自主管理維修資金應(yīng)開立專戶

　　業(yè)主大會成立前，維修資金由負責交存管理的物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會代管。業(yè)主大會成立后，擬自主管理維修資金的，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會會議表決結(jié)果和決定應(yīng)當以書面形式向全體業(yè)主進行公示。

　　業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當在物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶。

　　符合本辦法第十三條第一款規(guī)定的，維修資金代管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會自主管理維修資金期間，經(jīng)業(yè)主大會依法決定交由原代管部門代管的，應(yīng)當向原代管部門提出申請。符合代管條件的，原代管部門可以重新代管維修資金。

　　賣房咋辦

　　維修資金隨房過戶

　　業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時，業(yè)主應(yīng)當續(xù)交維修資金。

　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。

　　未成立業(yè)主大會的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。

　　本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當補建維修資金。

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　房屋滅失的，公有住房售房單位、房屋所有權(quán)人應(yīng)當持單位介紹信或者本人身份證明，以及房屋滅失證明、維修資金交存憑證到專戶銀行提取維修資金分戶賬中的余額，辦理分戶賬注銷手續(xù)。

　　因征收造成房屋滅失的，征收實施單位可以根據(jù)被征收人的委托統(tǒng)一辦理分戶賬注銷手續(xù)。

　　本辦法實施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)管理行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。

　　維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當接受物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)和開發(fā)區(qū)管理委員會對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。

　　代收咋辦

　　建設(shè)單位或物業(yè)代收的需及時移交

　　專戶銀行應(yīng)當每季度向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會發(fā)送維修資金銀行存款對賬單。

　　專戶銀行應(yīng)當每年至少一次與物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)管理行政主管部門、西咸新區(qū)管理委員會、自主管理維修資金的業(yè)主委員會和業(yè)主公布下列情況：維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。 （記者 趙輝）

據(jù)《西安晚報》

轉(zhuǎn)載請注明： 陜西省總工會 ? 《西安市住宅專項維修資金管理辦法》月底施行