關(guān)于不動產(chǎn)證有哪些你必須知道的事？勞動報微信日前發(fā)布《房產(chǎn)證下崗了！不動產(chǎn)證寫誰名？房子到底歸誰？》，為你詳細(xì)盤點(diǎn)。
現(xiàn)持有房產(chǎn)證，無需更換
不動產(chǎn)證除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。
不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或不換。等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時，再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。
房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
買房寫多個名字需多方面注意
買房寫多個人名，這樣的房屋在不動產(chǎn)登記中叫做“共有不動產(chǎn)”。
《物權(quán)法》規(guī)定“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有”，也就是說買房寫多個人名是完全符合法律規(guī)定的。
提醒購房者，買房寫多個人名，在辦理不動產(chǎn)交易登記手續(xù)時要多方面注意。買賣合同上，所有購房人都要作為買方并簽字確認(rèn)。如果您購買商品房已經(jīng)簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，這時不能再加名了。如果必須加名，可以在買賣合同上的購房人辦理產(chǎn)權(quán)證后，辦理房屋部分轉(zhuǎn)讓，將部分份額轉(zhuǎn)讓給其他共有人。
夫或妻以一方名義簽訂了《商品房買賣合同》并辦理了合同備案，可以在辦理產(chǎn)權(quán)證后，將房屋約定為夫妻共有。
按份共有的，在買賣合同中要約定每個人所占份額。辦理不動產(chǎn)登記時，全部買受人要到場辦理手續(xù)。共有不動產(chǎn)再處置（抵押、轉(zhuǎn)讓）時，全部共有人要到場申請。
謹(jǐn)慎把房子登記在孩子名下
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。
但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患。包括：孩子獨(dú)立買房時可能多付首付、父母不能隨意處置房屋、父母離婚時易出糾紛、父母想再收回房屋困難且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)、孩子如婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)等。
據(jù)中工網(wǎng)
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