全省商品房市場供應充裕

　　統(tǒng)計報告顯示，2012-2016年，全省累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資11733.63億元，是2007-2011前5年累計投資的2.4倍，年均增長17.5%。其中，住宅累計投資8860.15億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.5%。

　　隨著投資規(guī)模持續(xù)擴大，房地產(chǎn)施工建設加快，全省商品房市場供應充裕。2012-2016年，全省累計房屋施工面積95167.22萬平方米，是前5年施工面積的2.3倍；其中，住宅累計施工面積74453.46萬平方米，是前5年的2.1倍。全省累計竣工房屋面積9467.72萬平方米，是前5年竣工面積的2倍。其中，住宅累計竣工面積7823.93萬平方米，是前5年的1.9倍。

　　商品房銷售在下滑中理性回歸

　　2012年以來，國家陸續(xù)出臺多項房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，有效遏制了投資投機性購房，我省商品房銷售市場在政策影響下波動下滑，2012年商品房銷售面積同比下降9.7%，比2011年回落27.5個百分點，2013-2015年呈現(xiàn)又一輪下滑。

　　2015年后期中央多次降準降息、下調(diào)首付款比例，特別是2016年以來房地產(chǎn)去庫存相關政策持續(xù)落地，市場需求不斷釋放，2016年全省商品房銷售面積同比增長9.5%，銷售市場平穩(wěn)回升、理性回歸。

　　人均住房面積提高到31.3平方米

　　“房子是用來住的”，房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展有效改善了居民居住條件，提高了居住質(zhì)量。近年來全省大力開展保障性住房和棚戶區(qū)改造建設，積極打通商品房與保障房的轉(zhuǎn)換通道，有效地改善了我省城鎮(zhèn)中低收入群眾的住房狀況。五年來，全省城鎮(zhèn)人均住房面積由2011年的29.3平方米/人提高到2015年末的31.3平方米/人，平均新增住房面積為2平方米/人。

　　2016年全省房地產(chǎn)業(yè)增加值達到736.02億元，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的9.1%，占全部增加值的3.8%，比2011年提高了0.6個百分點。作為與房地產(chǎn)開發(fā)緊密相關的建筑業(yè)實現(xiàn)增加值1943.2億元，二者增加值合計占到全省生產(chǎn)總值的14%，充分顯示了房地產(chǎn)業(yè)仍是推動我省經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。

　　房地產(chǎn)“十年黃金期”基本結束

　　隨著經(jīng)濟社會發(fā)展步入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)的“十年黃金期”基本結束，行業(yè)發(fā)展進入平穩(wěn)時期?？傮w來看，2012-2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資年均增速為17.5%，比2007-2011前5年年均增速回落了13.8個百分點，體現(xiàn)了新常態(tài)下的中高速增長態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，全省商品房待售面積892.39萬平米，增長29.7%，增速較2016年初回落13.7個百分點。其中，住宅待售面積536.93萬平米，增長19%，增速較年初回落12.8個百分點。從商品房庫存去化周期來看，2016年全省商品房消化周期為19個月，其中，西安市商品房去庫存周期為14個月，其他10個三四線城市去庫存周期為27個月，房地產(chǎn)去庫存承壓較大、區(qū)域性矛盾依然存在。記者 王靜

轉(zhuǎn)載請注明： 陜西省總工會 ? 陜西城鎮(zhèn)人均住房面積31平方米 算算你家達標沒？